Визуализация: Фасад ночью: ступенчатый изогнутый корпус и золотое «древо» подсвеченных нервюр в центре

Визуализациявизуализация застройщика, deluxeresidence.az

Deluxe Residence Sea Breeze

Жилой комплекс бакинского застройщика Deluxe Residence на курорте Sea Breeze: ступенчатый изогнутый корпус, свой аквапарк, корты и бассейны. Пока — проект в продаже.

Проект в продажеСдача обещана в декабре 2029seabreeze.az, карточка проекта, 27.09.2026. Кадров стройки в открытом доступе нет.

15этажейseabreeze.az, карточка проекта

772апартаментовseabreeze.az, карточка проекта (на сайте застройщика число не названо)

35–273 м²площадиseabreeze.az, карточка проекта

декабрь 2029сдачадекабрь 2029 — карточка seabreeze.az · или 2029

от 3 мпотолки«от 3 метров» — seabreeze.az · или 3,6 м

без отделкиотделкаseabreeze.az: «Без отделки» (az: «Təmirsiz»)

I · Что это

Резиденция-курорт

Deluxe Residence Sea Breeze — пятнадцатиэтажный комплекс на 772 апартамента от 35 до 273 м², который бакинский застройщик «Deluxe Residence» продаёт на курорте Sea Breeze. Квартиры сдают без отделки, сдача обещана в декабре 2029 года.

«Премиальный жилой комплекс на первой береговой линии, созданный для комфортной жизни в курортной атмосфере. Проект расположен рядом с торговой галереей и всей необходимой инфраструктурой. Просторные террасы, панорамные виды и высокий уровень комфорта.»seabreeze.az, раздел «Недвижимость», карточка Deluxe Residence (проверено 27.09.2026)

Главная идея — «курорт у дома»: собственный аквапарк и детский парк, открытый и крытый бассейны, бар прямо в воде, корты, фитнес и SPA, квартиры первого этажа с личным бассейном, террасы с джакузи наверху.

Все цифры и источники

Визуализация: Бассейн вдоль террас первого этажа — квартиры с собственным бассейном и двором — ВизуализацияБассейн вдоль террас первого этажа — квартиры с собственным бассейном и двором*визуализация застройщика, deluxeresidence.az*

II · Двор

Террасы удобств

Так застройщик рисует двор. Это визуализации — ни одного из этих мест пока нет.

Визуализация: Вид сверху: лагуна с пляжем, аквапарк, корты для тенниса, падела и футбола вдоль дороги — ВизуализацияВид сверху: лагуна с пляжем, аквапарк, корты для тенниса, падела и футбола вдоль дороги*визуализация застройщика, deluxeresidence.az*

Визуализация: Аквапарк комплекса: горки, фонтаны и бассейн — ВизуализацияАквапарк комплекса: горки, фонтаны и бассейн*визуализация застройщика, deluxeresidence.az*

Визуализация: Детский парк: игровые башни с горками и качели — ВизуализацияДетский парк: игровые башни с горками и качели*визуализация застройщика, deluxeresidence.az*

Визуализация: Бар прямо в бассейне под деревянными навесами — ВизуализацияБар прямо в бассейне под деревянными навесами*визуализация застройщика, deluxeresidence.az*

Визуализация: Детский парк у корпусов — ВизуализацияДетский парк у корпусов*визуализация застройщика, deluxeresidence.az*

Визуализация: Приватный двор квартиры первого этажа — ВизуализацияПриватный двор квартиры первого этажа*визуализация застройщика, deluxeresidence.az*

Визуализация: Бар в бассейне вечером, за ним — изогнутый корпус — ВизуализацияБар в бассейне вечером, за ним — изогнутый корпус*визуализация застройщика, deluxeresidence.az*

Визуализация: Фитнес-зал с панорамными окнами — ВизуализацияФитнес-зал с панорамными окнами*визуализация застройщика, deluxeresidence.az*

Весь двор по пунктам

III · Где на самом деле

Не у самой воды

Официально — «первая береговая линия» (seabreeze.az) и «нулевое расстояние до моря» (сайт застройщика). Но метка Deluxe Residence на 3D-генплане курорта стоит южнее Marina Village, примерно в 0,8–0,9 км от берега по прямой.

Контура участка в открытых картах нет, поэтому точку мы пересчитали из генплана — с погрешностью около 150 м. На спутнике на этом месте пока пустырь и строительная база.

Мы не утверждаем, кто прав: возможно, генплан условный или «берег» понимается иначе. Обе версии — на странице «Место».

Карта и соседи

СпутникМесто метки Deluxe Residence на 3D-генплане курорта: круг — погрешность около 150 м. Сейчас здесь пустырь и стройбаза*спутник: Esri World Imagery (Esri, Maxar, Earthstar Geographics); метка — 3D-генплан seabreeze.az*

IV · Кто строит

Городская марка на курорте

Deluxe Residence — бакинская компания, основана 21.05.2004 (по её финансовой отчётности за 2024 год — жилищно-строительный кооператив). Sea Breeze — её первый проект за городом; остальные — в центре Баку:

Deluxe Residence Elmlər — жилой комплекс из четырёх корпусов на двух гектарах, архитектура — SP Architects. Текущий проект
Deluxe Residence Whitecity — премиальный жилой проект с фитнесом, ресепшеном, рестораном и детскими зонами. Текущий проект
Deluxe Palace — жилищно-деловой комплекс: 4 корпуса, 17 этажей, 210 квартир, ТЦ, кинотеатр, SPA. Сдан в 2020 году
Grand Palace — неоклассический комплекс: 2 здания, 15 этажей, 157 квартир. Завершённый проект
Servis Palace — неоклассический комплекс: 5 блоков, 17 этажей, 352 квартиры. Завершённый проект

deluxeresidence.az, разделы «Проекты» (текущие и завершённые) — проверено 27.09.2026

Не путать с городскими Deluxe

Визуализация: Картинка из карточки проекта на сайте курорта: белые арки фасада и лагуна с пляжем — ВизуализацияКартинка из карточки проекта на сайте курорта: белые арки фасада и лагуна с пляжем*визуализация, seabreeze.az — карточка проекта*

V · Окна фасада

Что уже произошло

Каждое окно — событие с датой и источником. Горящие — уже случились, тёмное — обещание.

02.07.2026
Эмин Агаларов публикует ролик «Новый проект Deluxe Residence»
EminOfficial, YouTube Shorts (только заголовок)
04.07.2026
Второй ролик на канале EminOfficial — «Deluxe Residence»
EminOfficial, YouTube Shorts (только заголовок)
17.07.2026
Открыт YouTube-канал @DeluxeResidenceProject; первые ролики — «Один из самых ожидаемых проектов в Sea Breeze»
YouTube, канал «Deluxe Residence»
25.07.2026
Автор канала Ehtiram Farzalibayov выпускает ролик «“Deluxe Residence” artıq “Sea Breeze”də» — рассказ покупателя городского Deluxe о новом проекте
YouTube, Ehtiram Farzalibayov (6 740 просмотров на момент сбора _research/videos.json)
27.09.2026
Карточка на seabreeze.az: 15 этажей, 772 апартамента, 35–273 м², без отделки, сдача — декабрь 2029
seabreeze.az, «Недвижимость»
12.2029
Обещанная сдача
seabreeze.az, карточка проекта

Сроки подробно

VI · Карта

Метка на спутнике

Точка — метка «Deluxe Residence» (Pin_realestate_apartments_47) на 3D-генплане seabreeze.az/ru/map, пересчитанная в координаты по 20 объектам с известной точкой OpenStreetMap; средняя ошибка пересчёта — 20–50 м, наибольшая — 150 м. Контура участка в OpenStreetMap нет. На спутнике Esri (дата съёмки не указана) на месте метки — пустырь и строительная база, до берега моря около 0,8–0,9 км по прямой. Это расходится с официальными словами «первая береговая линия» и «0 м до моря» — см. «Сверку».

Страница независимого гида SeaLife по курорту Sea Breeze о жилом комплексе Deluxe Residence, который продаётся на стадии проекта. Это не официальный сайт объекта и не сайт застройщика: бронирования, продаж и цен здесь нет. Автор гида: Фариз Ашуров, +994 70 218 80 30.